Zweifamilienhaus im Grünen in Koblez Immendorf

HAUS ZUM KAUF

358.000€

2.539 €/m²

Zweifamilienhaus

Immobilientyp

Zimmer

Wohnfläche m²

Grundstück m²

Baujahr

Beschreibung

Zweifamilienhaus im Grünen mit geräumiger Garage – für Handwerker geeignet – in 56077 Koblez Immendorf

Die Immobilie mit freistehender Garage und Vorplatz wurde im Jahre 1964 bau- amtlich als Wohnhaus mit 2 Wohnungen und Voll-Unterkellerung genehmigt.
Raumaufteilung: EG und I.Etage verfügen über jeweils 3 Zimmer, Kochküche. Bad bzw. Du/WC sowie Flur und Diele. Der Dachboden ist über eine Schubtreppe errechbar. Größen der Wohnungen: EG = 80,61 qm, DG = 60,51 qm mit leichten Schrägen. Die Vermietbarkeit an zwei Parteien ist ohne Weiteres möglich.

Mehr Informationen

Lage

Die Gemeinde Immendorf wird von Koblenz aus in ca. 8 km erreicht, mit dem Auto benötigt man ca. 15 Min. Sämtliche Auto-Auffahrten sind nahegelegen. Regelmäßige Busverbindungen sind gegeben.
Die kleine Straße „Fuhrweg“ liegt in einer beruhigten Zone, unmittelbar an Wiesen und Feldern.
Die dortige Bebauung besteht aus frei-stehenden Ein- oder Zweifamilienhäusern, weiterhin mit Eigentums-Wohnungsanlagen.
Die Immobilie hat durch das großzügige Grundstück – ca. 785 qm-, in einem grünen Gürtel, eine romantische Lage.

Details

Baujahr

1964

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Kaufpreis

358.000 € ( 2.539,01 € / m² )

Provision für Käufer

Insgesamt für Erwerber 3.57 % von 358 000 €,
aufgeteilt 3 % = 10.740,00 € + 19 % MwSt. 2.040.60, insges. 12.780,60 €

Merkmale & Ausstattung

Allgemeine Informationen

Ausstattung

Innenbereich

Außenbereich

Sicherheit & Dienstleistungen

Nicht vorhanden

Weitere Informationen

Die Immobilie mit freistehender Garage und Vorplatz wurde im Jahre 1964 bauamtlich als Wohnhaus mit 2 Wohnungen und Voll-Unterkellerung genehmigt.
Raumaufteilung: EG und I.Etage verfügen über jeweils 3 Zimmer, Kochküche. Bad bzw. Du/WC sowie Flur und Diele. Der Dachboden ist über eine Schubtreppe errechbar. Größen der Wohnungen: EG = 80,61 qm, DG = 60,51 qm mit leichten Schrägen. Die Vermietbarkeit an zwei Parteien ist ohne Weiteres möglich.

Das Zweifamilienhaus hatte eine lange Zeit Leerstand, daher ergibt sich ein größerer Unterhaltungsstau: Erneuerung der Bäder, die Immobilie ist nicht mehr energetisch zeitgerecht. Der gesamte Kellerbereich sowie Mauerwerk enthält eindringende Feuchtigkeit..
Erneuerung der Elektroanlagen mit Elektrokästen. Nachordern der Ölheizung. Sämtliche Böden in den Wohnräumen haben gepflegtes Parkett, die Flure und Eingangsbereiche mit edlem Steinzeug verlegt durch fachmännischer Hand. Fenster sind teilweise doppelverglast, in den Bädern fand bisher noch kein Aus-tausch statt. Die Räumlichkeiten sind recht großzügig geschnitten. Insgesamt ist eine Renovierung notwendig, um das Wohnen positiv zu beeinflussen

Sonstiges

Der Bodenrichtwert liegt derzeit lt. Auskunft der Stadt Koblenz bei 330,00 €/m“.
Sobald die Immobilie durch handwerkliche Hand renoviert wird, hat der Erwerber ein „Schmuckkästchen“. Der Außenbereich muß natürlich ebenfalls Behandlung finden

Besichtigungstermine
Konnten wir Sie überzeugen?
Wir laden Sie herzlich ein, diese wunderschöne Wohngelegenheit zu besichtigen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen sich von der Qualität und Charme dieser Villa überzeugen.
Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kleebank Immobilien GmbH
Tel.: 0261911870
Mail.: info@immo -kleebank.de
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, baufällig
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung