Objektbeschreibung

Die im Jahr 1923 als Massivbau errichtete Villa Baer verbindet historischen Charme mit hochwertiger technischer Ausstattung. Seit 1999 steht sie unter Denkmalschutz und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche von 446 m² auf einer bebauten Fläche von 280 m².

Die Villa überzeugt durch ihre repräsentative Architektur, großzügige Raumaufteilung und eine idyllische Lage mit Blick auf Burg Stolzenfels. Ein besonderes Highlight ist der terrassenförmig angelegte Ziergarten hinter dem Haus. Vor dem Gebäude erstreckt sich eine Rasenfläche mit Zierpflanzen, während eine asphaltierte Zu- und Abfahrt sowie mehrere Parkmöglichkeiten auf der linken Seite des Grundstücks zur Verfügung stehen.

Diese historische Villa bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort in einer einzigartigen Umgebung. Ob als repräsentatives Wohnhaus oder für alternative Nutzungsmöglichkeiten – die vielseitige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die besondere Lage machen dieses Anwesen zu einem einzigartigen Angebot. Raumaufteilung Kellergeschoss (ca. 173 m²)

Das voll unterkellerte Gebäude bietet zahlreiche funktionale Räume:
• Heizungsraum
• Ein Raum mit mehreren Duschen
• Waschküche
• Toilettenraum
• Vier weitere Räume
• Bodenbelag: Zementbuntestrich

Erdgeschoss (ca. 173 m² Wohn-/Nutzfläche)

Das großzügige Erdgeschoss ist geprägt von lichtdurchfluteten Räumen und hochwertiger Ausstattung:
• Fünf geräumige Zimmer, größtenteils als Durchgangszimmer
• Zwei offene Kamine mit Marmorverkleidung (aktuell nicht nutzbar)
• Ein Raum, der als Küche diente, mit zwei angrenzenden Nebenräumen
• Seitlicher Nebeneingang bzw. Ausgang über die Nebenräume
• Hinterausgang mit vorgelagertem Freisitz an der rückwärtigen Treppenhausseite
• Bodenbeläge:
• Parkett in den meisten Räumen
• Velour-Teppich in einem Zimmer
• Fliesen in der Küche und den Nebenräumen
• Fenster mit Rollläden und Marmorfensterbänken

Obergeschoss (ca. 173 m² Wohn-/Nutzfläche)

Das Obergeschoss bietet sieben Räume, ideal nutzbar als Schlaf- oder Arbeitsräume:
• Badezimmer mit Duschen, Toiletten und einem separaten WC
• In jedem Raum ein Waschbecken vorhanden
• Bodenbeläge:
• Parkett in den Wohnräumen
• PVC-Belag im WC
• Fenster mit Rollläden und Marmorfensterbänken

Dachgeschoss (ca. 100 m² Wohn-/Nutzfläche)

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Nutzflächen:
• Acht Räume
• Ein Waschraum mit Dusche und WC (bis zur Decke hochgefliest)
• Bodenbeläge:
• PVC in allen Räumen außer dem Waschraum
• Innenwände verputzt und angestrichen
• Fenster ohne Rollläden, aber mit Holzfensterbänken
• Türen: glatte Sperrholztüren

Nebengebäude

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Nebengebäude, die 1989 errichtet wurden. Sie sind seitlich und höhenversetzt zum Hauptgebäude angeordnet und in Lichtbauweise ausgeführt.
•Gesamtbebaute Fläche: 194 m²
•Nebengebäude 1:
• Vier gleich große Räume (jeweils 18 m²)
• Nebengebäude 2:
• Ein großer Raum (ca. 70 m²)
• Ein Dolmetscherraum (ca. 10 m²)
• Außenfassade: Weiße Holzverkleidung mit abgesetztem Sockel
• Dach: Geneigtes Satteldach mit Dachpfanneneindeckung
• Fenster: Bodentiefe Fenster mit Rollläden

Außenanlagen & Grundstück
• Asphaltierte Zu- und Abfahrt vor dem Hauptgebäude
• Mehrere Parkmöglichkeiten auf der linken Seite des Grundstücks
• Vorgarten mit Rasenfläche und Zierpflanzen
• Rückwärtiger terrassenförmiger Ziergarten

Besichtigungstermine

Konnten wir Sie überzeugen?
Wir laden Sie herzlich ein, diese wunderschöne Wohngelegenheit zu besichtigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen sich von der Qualität und Charme dieser Villa überzeugen.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar