Großes Grundstück mit 3 Wohnungen in Koblenz – Ideal für Handwerker
MEHRFAMILIENHAUS ZUM KAUF
- Ellingshohl 7, 56075 Koblenz
420.000€
2.049 €/m²
Mehrfamilienhaus
Immobilientyp
- 9
Zimmer
- 3
Etagen
- 205
Wohnfläche m2
- 637
Grundstück m2
- 1940
Baujahr
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Koblenz-Pfaffendorf. Die Immobilie umfasst derzeit 3 Wohnungen und bietet auf einem großzügigen Grundstück viel Raum für eine umfassende Sanierung. Trotz des Sanierungsbedarfs überzeugt das Gebäude mit einer hervorragenden Lage und viel Potenzial für eine wertsteigernde Modernisierung. Ob für Investoren, die eine attraktive Rendite erzielen möchten, oder Handwerker, die ihr Know-how einbringen wollen – dieses Objekt eröffnet vielfältige Möglichkeiten, um es nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Lage
- Ellingshohl 7, 56075 Koblenz
Pfaffendorf ist ein ruhiger, aber zentral gelegener Stadtteil von Koblenz im Westen der Stadt. Er bietet eine hervorragende Anbindung an das Koblenzer Stadtzentrum sowie an wichtige Verkehrsstraßen, wie die B9, und den öffentlichen Nahverkehr. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die Infrastruktur ist gut entwickelt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in der Nähe. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Nähe zum Rhein und angrenzenden Grünflächen aus, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Koblenzer Altstadt ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Pfaffendorf kombiniert ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt und ihrer Angebote, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
2-3 Min.
Fahrzeit zum nächsten S-Bahnhof
6 Min.
Fahrzeit in die Berliner Innenstadt
20 Min.
Details
Baujahr
1940
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
420.000€ ( 2.049 €/m² )
Provision für Käufer
15.894 €
Brutto: 15.894,00 €
Netto: 13.358,82 €
Preise
Miete pro Monat
1.540 €
Nebenkosten
260 €
Kaution
3.000 €
Provision für Mieter
4.620 €
Die Maklerprovision beträgt 3 Monatskaltmieten
Merkmale & Ausstattung
Allgemeine Informationen
- nach Vereinbarung
Ausstattung
-
Mietparteien
EG: Kann bezogen werden
1. OG: Mieter ziehen aus
2. OG: Vermietet
Innenbereich
- OFFENER KAMIN ALS HIGHLIGHT IM WOHNBEREICH
- Schiebetür (zweiflügelig) zum dritten Zimmer
- Wintergarten
- Schlafzimmer
- Einbauküche mit allen elektr. Geräten (zusätzlicher effektiver Dunstabzugabzug übers Dach)
- große Kühlkombination, Geschirrspüler, Elektroherd, Waschmaschine
- Bad/WC mit Badewanne
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Einbautresor
- Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer
- Keller
- Fußbodenheizung
- Bodenbelag: Eichenparkett im Souterrain, Fliesen (Villeroy & Boch) in Küche und Bad
- Beleuchtung durch Deckenspots
- Deckenlautsprecher in Bad und Küche
Außenbereich
- Ost-Süd-Balkon und Westbalkon zur Straße
- Garage: Elektr. Signaltor mit Fenstern, Lichtkuppel im Dach, Deckenbeleuchtung und Steckdosen
- Isoverglasung der Fenster, elektr. Rolläden
- Allgemeine Nutzung: Fahrradschuppen, Müllboxen unter der Treppe des Hauseinganges versteckt
- Elektr. Türöffner für Gartentor, Hauseingang und Toreinfahrt.
Sonstiges
- Jede Eigentums - Wohnung hat ihre eigene Gas- Brennwertheizung mit WW-Aufbereitung
- Hobbyraum: Separate Einheit mit Nasszelle Dusche, WC, Handwaschbecken und Küchenzeile
Sicherheit & Dienstleistungen
- Reinigungsservice
- Überwachungskamera
Weitere Informationen
Konnten wir Sie überzeugen?
Wir laden Sie herzlich ein, diese wunderschöne Wohngelegenheit zu besichtigen.
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Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kleebank Immobilien GmbH
Tel.: 0261911870
Mail.: info@immo-kleebank.de
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Kontakt
- +49 261 / 911 870
- info@immo-kleebank.de
- Rheinstr. 23, 56068 Koblenz
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO:
Erteilt durch die Stadt Koblenz, Ordnungsamt, Ludwig-Erhard-Straße 2, 56073 Koblenz
