Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde 1964 in einer ruhigen Lage als freistehendes Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen und einer praktischen Vollunterkellerung errichtet.

Auf zwei Etagen verteilen sich jeweils großzügige 3-Zimmer- Wohnungen, jeweils mit einer Küche, einem Bad bzw. Dusche/WC sowie Flur und Diele. Der Dachboden ist über eine Schubtreppe zugänglich und bietet zusätzliches Potenzial. 

Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine ideale Nutzung als Zweifamilienhaus oder auch als Mehrgenerationenhaus. 

Beide Etagen bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und flexible Nutzungskonzepte.

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – Viel Raum für Ihre Ideen: Die Immobilie bietet mit ihrem aktuellen Zustand viele Chancen, sie nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Eine umfassende Renovierung, insbesondere in den Bereichen der Bäder und der energetischen Ausstattung, ermöglicht es Ihnen, moderne Akzente zu setzen und das Haus in eine nachhaltige und komfortable Wohlfühloase zu verwandeln.

Auch der Kellerbereich bietet Potenzial, um zusätzliche Nutzflächen oder eine moderne Ausstattung zu schaffen. Die Elektrik könnte auf den neuesten Stand gebracht werden, was nicht nur den Wohnkomfort steigert, sondern auch langfristig zu einer effizienteren Nutzung beiträgt.

Durch den offenen und großzügigen Grundriss lassen sich in den Wohnräumen zudem verschiedene Raumkonzepte realisieren – ob offene Küchen, großzügige Wohnlandschaften oder auch individuelle Arbeitsbereiche. Die Böden in den Wohnräumen sind mit gepflegtem Parkett ausgestattet, die Flure sowie Eingangsbereiche zieren edle Steinzeugfliesen – beides sorgfältig von Fachleuten verlegt. Auch die teilweise doppelt verglasten Fenster bieten eine gute Grundlage für eine weitere Verbesserung der Energieeffizienz. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für kreative Handwerker oder Investoren, die Wert auf ein individuelles Zuhause legen und bereit sind, das Potenzial des Hauses zu nutzen. Mit einer gezielten Renovierung können Sie ein einzigartiges Zuhause schaffen, das nicht nur modernen Wohnkomfort bietet, sondern auch den Charme und Charakter eines klassischen Hauses bewahrt.

Ausstattung:

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: 80,61 m²

Dachgeschoss: 60,51 m² (mit leichter Schräge)

Außenbereich:

Der Außenbereich der Immobilie bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung, sei es als Garten, Terrasse oder für andere Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell benötigt der Bereich jedoch eine gründliche Säuberung, um das volle Potenzial freizulegen und den Raum optimal nutzen zu können.